房子已經有貸款了，還能再借嗎？可以。房貸二胎就是在原本的房貸（一胎）之外，用同一間房子設定第二順位抵押權，再拿到一筆資金。不用轉貸、不用換銀行，原本的房貸照繳。 誰適合辦房貸二胎？ 簡單講，你名下有房、已經有一胎房貸，但銀行不願意再借給你——這時候房貸二胎就是一個選項。常見的情況包括：收入不固定所以銀行審不過、信用有些瑕疵但房子還有殘值、或是急著用錢等不了銀行那套流程。 不過要注意，二胎的利率通常比一胎高。泰鴻的利率是月息 1%～2.5%（年息 12%～30%），實際看你的房屋殘值和個人條件。所以不是「有房就一定划算」，而是要算清楚再決定。 我本來想跟銀行增貸，但因為收入是接案的，銀行說沒辦法。後來朋友介紹來泰鴻，從諮詢到撥款大概一週，利率也在我可以接受的範圍。 陳先生｜台中自營接案族 辦理流程其實不複雜：先做免費諮詢評估你的房屋可貸空間，接著鑑價、審核、對保簽約，最後設定撥款。整個過程大約 3 到 7 個工作天。需要準備的文件主要是身分證、房屋權狀、一胎繳息明細，以及收入相關證明。 辦之前你該想清楚的事 房貸二胎不是萬靈丹。借之前先問自己三個問題：這筆錢拿來做什麼？每個月還得起嗎？有沒有比較過其他方案？如果答案都確定了，歡迎加 LINE 聊聊，我們會先幫你算可貸額度和月付金額，確認合理再往下走。泰鴻不收代辦手續費，提前還款也沒有違約金。