手上有一塊地，不管是祖先留下來的農地、自己買的建地、還是工業用地，如果急需資金，拿土地去借錢是一個方向。不過「有地就能借」這句話只對了一半——地的類型、位置、有沒有已經設定抵押，都會影響能不能貸、能貸多少。 土地二胎跟一般土地貸款差在哪？ 一般土地貸款是你的地沒有任何抵押設定，直接拿去銀行或民間借。土地二胎則是你的地已經有一胎貸款了，再設定第二順位抵押來借第二筆。兩者的差別在於：二胎的利率通常比較高，因為債權順位排在後面，風險比較大。 泰鴻的土地二胎利率是月息 1%～2.5%（年息 12%～30%），還款期限 3 到 60 個月。建地的條件通常最好，農地和工業用地要看位置和面積個案評估。 家裡在台中外圍有一塊農地，之前問銀行都說農地不好貸。泰鴻實際去看過地之後給了一個方案，雖然利率比建地高，但至少解決了我當下的資金問題。 林先生｜台中農地持有人 申辦流程跟房貸二胎類似：諮詢、估價、審核、對保、設定、撥款。但土地估價比較花時間，尤其是位置偏遠或地目特殊的，整個流程大約 5 到 10 個工作天。要準備的文件有身分證、土地權狀或謄本、所得證明，如果是持分土地還需要額外的權利證明。 哪些土地比較難貸？ 位置太偏、沒有道路可到達的土地，貸款機構通常興趣不大。另外，保護區用地、產權有糾紛的、或是已經設定很高額抵押的，都會增加難度。如果你不確定自己的土地能不能貸，最快的方式是加 LINE 把權狀拍給我們看，當天就能給你初步評估。不收費、不綁約。