名下有房想多借一筆錢，通常有兩條路：一是跟原銀行（或換一家銀行）辦轉增貸，二是不動原本的房貸、另外辦二胎。這兩個聽起來好像差不多，但走錯路可能多花好幾萬利息，或是白忙一場拿不到錢。
轉增貸和二胎到底差在哪？
轉增貸是把原本的房貸重新談——可能是跟同一家銀行要更高額度，或是轉到另一家利率更低的銀行，順便多借一些。好處是利率低（跟一般房貸差不多），壞處是審核嚴格，而且流程很長，從申請到撥款可能要一兩個月。
二胎是在一胎之外再設定一個抵押權。好處是不動原本的房貸、審核比較彈性、撥款快（3-7 天）。壞處是利率比較高。泰鴻的二胎利率是月息 1%～2.5%（年息 12%～30%）。
一開始想辦銀行增貸，結果審了一個月被退件，說我的負債比太高。後來改辦二胎，雖然利率高一點，但至少錢拿到了，把急用的事情先處理掉。
張先生｜台中小型企業主
怎麼選？看你的狀況。如果你收入穩定、信用良好、不急著用錢，先試銀行轉增貸，能省不少利息。如果銀行審不過、或是你等不了那麼久，二胎就是替代方案。兩條路不衝突——你可以先問銀行，被拒了再來找我們，不會影響什麼。
不確定的話，先聊聊也沒關係
很多人來找泰鴻之前已經問過銀行了，帶著銀行的回覆來，我們就能更快幫你判斷。當然，如果你什麼都還沒問也沒關係，我們會先幫你看房屋狀況和負債比，告訴你兩條路各自的可能性。免費諮詢、不綁約、不收代辦費。加 LINE 或填表單都可以。
